由于我国经济的持续高速增长、房地产开发水准的提高、住宅市场近年来的频遭调控，商业地产作为我国房地产市场的热点领域之一，其发展现状和趋势都备受关注。

愈来愈多大型房地产企业加入到商业地产的开发大潮中，不仅出现了万达、SOHO中国等这些专注于商业地产开发的房地产企业，还有华润、世茂、保利等知名企业，也在持续提升商业地产在其所占市场份额中的比例，以至于集中住宅市场开拓的房企，如万科、龙湖等也开始试水商业地产。

在商业地产发展的迅猛之势下，“以质取胜”将成为成功之道，而照明设计作为提升空间品质的手法之一，日益受到了商业地产的重视。而商业地产行业愈加细化的分工，也与我国照明行业处在转型升级阶段细化分工的述求相同，因此寻找两个行业细分后的连接点，对未来跨界合作的帮助十分巨大。（图1）

一、“消灭存量”战略下的照明机遇

“消灭存量”而非“增添供量”，是商业地产行业应对其繁荣背后所隐藏的危机的战略方针之一。“以质取胜”是“消灭存量”最佳方法。

由于现阶段，商业地产开发体量规模过大、过快，与现在市场有的商业零售品牌不匹配，因此不乏夜晚人迹罕至的商业空间存在，因此如何激活这些大体量的城中城，提升其空间品质，照明设计或许能成为途径之一。对于业主而言，在定期升级改造过程中，过大的硬件改造会造成大量资金投入，也会影响场内商家的经营，也会让报建流程更繁琐，但在原有基础上的灯光改造，效果明显，动作较小，利用灯光的修饰作用，让空间品质提升很快。

 故在此前提下，智能化照明的应用趋势，会大大简化商业空间升级改造的步骤和流程，亦满足两个行业的目标需求。

二、商业地产三个未来发展趋势中照明设计可发挥的作用

社区、商业综合体、文化古城，作为商业地产的三个未来发展趋势，探索照明设计在其中发展方式：

1.社区商业照明的舒适度提升

社区商业，作为和而不同且殊具潜质的商业地产，虽是近几年发展较为到位的商业地产类型之一，但是亟待品质的提升。因为社区商业以服务社区住宅为目的，着力于邻里空间的消费潜力，是为满足社区住户日常生活的基本需要而进行的统一规划设计，所辐射的服务面积是社区和周边地区范围。社区商业的服务对象由于直指周边住户，因此“必然消费”“不乏客源”的潜在因素，极易让地产运营商，尤其是零售商家忽视了空间品质。（图2）

因此社区商业景观周边常常出现用光品质不佳、夜景光环境差的问题，这间接削弱了周边住户夜间户外活动的欲望，从而降低了社区商业的夜间活跃度。社区商业空间内部的环境及灯光舒适度，也决定了消费者的停留时间。

若照明设计师能够协助商业地产开发商为业主提供一个惬意的夜晚光环境，作为小区住户，又怎会吝啬其夜晚的美好时光在小区的公共空间及社区商业区内。

2.大型商业综合体中的照明营销

城市商业综合体，这个商业地产开发中的新贵，是城市中心最繁华的地方，亦是房地产企业最愿意投资照明的领域。

从建筑和商业宣传来看，建筑立面是首当其冲的宣传载体，但也是最易制造光污染的载体，因此提高建筑立面的照明品质、设计水准、避免光污染是我们照明设计师的责任。

从内部空间来看，城市综合体是一个“城中城”， 由酒店、写字楼、购物中心、会议中心、公寓等构成其丰富业态。其中各种物业类型在城市综合体内是一个有机搭配，是彼此依存、彼此助益的配合关系，是高效的组合形式。因此在功能空间上，照明设计就存在因功能划分而不同的细分的必要。（图3）

另一方面，照明设计要更细化，是因为商业综合体的品牌定位及其所针对的消费群不同，需要设计出满足不同类型消费者的灯光。例如从受众来看，较传统的百货而言，购物中心的顾客群体更为年轻化，因此除了简单购物需求外，年轻群体更追求多样化的休闲方式，对于90后的消费者有酷炫的、时尚的灯光照明述求；而70和80年代的消费者，他们对于儿童业态有更多的关注，照明设计师也要为他们进入商场后的场景、活动类型的灯光考虑。

3.文化古城的夜晚“光观”

主题与特色兼顾的文化古城商业地产项目近几年来越来越为开发商所钟爱。他的两个两个方向发展的趋势，照明设计同样可以发挥重要作用。　 　　 

首先是挖掘地方历史文脉， 这是其长久生命力的保证。上海新天地、佛山岭南新天地等的成功开发，就是对本土文化特色充分挖掘的成功，其夜晚的活力更是不容小觑，其中优质的照明功不可没。如何合理利用照明设计延续古城夜晚商业的可能性，是一个未来发展的重要议题。（图4）

三、综述

从商业地产未来发展的战术之一的“定位优化”而非“业态杂乱”来看，照明设计需配合商业地产进行准确定位，下文的四点是来自于商业地产开发领域的四个关注层面，同样也适用于商业地产的照明设计：

  1. 定地址：根据建筑和景观的选址周边环境，来决定设计手法、照明数据参数，既要有展现空间独特气质，又要融合当地的环境，避免对周边其他的功能区造成干扰；

  2. 定客户：根据商业地产的客户群，设计符合其生活方式的灯光

  3. 定规模：为项目的定期升级改造留设计的“余地”

  4. 定主题：在商业地产竞争激烈的当下，具有自身特色才能吸引消费者，舒适、有标志性的空间照明环境才能留住消费者，延续商业的活跃度。 

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